domov / Dovolenka a cestovanie / ostatné / SHARE v byte: práva vlastníka

Zdieľať v byte: práva vlastníka

/
75 pohľady

Zdieľať v byte: práva vlastníka</a>

Delenie celý byt zdieľať - jav nie je príliš vzácne.

A spravidla každý lalok má svojho majiteľa.

Napriek tomu, že takéto rozdelenie majetku vyskytujú pomerne často, je jedným z hlavných problémov je nasledovné: aké sú práva majiteľa v stávke.


Článok 224 Občianskeho zákonníka Ruskej federácieFederation definuje "podiel", ako súčasť majetku vo vlastníctve konkrétnej osoby. Podiely v byte môže byť, rovnako ako je to nutné, rovnako ako vlastníci. K spoločnému majetku, ktorý nepatrí do úpadku, ako aj v súlade so zákonmi a predpismi právnych predpisov Ruskej federácie, každý majiteľ má svoje práva a povinnosti s ohľadom na ich podiel v spoločnom vlastníctve. A je potrebné dodržiavať prísne, pretože inak to môže byť veľký problém.

Akýkoľvek rezidenčný development je možné rozdeliť na akcie

Legislatíva jasne definuje zoznam objektov, ktoré môžu byť rozdelené do niekoľkých častí. Jedná sa o bytový dom alebo časť bytu alebo jeho časti, miestnosti.

Majetkový podiel kúpili rôznespôsobmi. To môže byť nejaká dohoda s izbami - od nákupu a predaja a prenájmu dareniya- prechod nasledstvu- privatizácie vlastníckych práv na bývanie, pokiaľ ide o obecnej uznanie kvartire- vlastníckych práv na základe rozhodnutia súdu. Tvorba vlastnícky podiel je rovnaký ako v prípade bytu - cez Companies House.

Aké práva vlastníka podielu

Podiel v skutočnosti, táto časť bytu a možnosťobsluhovať univerzálnosti - kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a WC. Opredennyh podiel patrí k osobe, ktorá je zakotvená dokumentované, teda Vydala osvedčenie o vlastníctve (v tomto prípade musí byť zadaný veľkosť podielu z celkovej plochy bytu). Pre jeho časť krytu majiteľ môže urobiť to isté ako u celého bytu - žiť v ňom sám, alebo sa usadiť v nájomníkom, predávať, obchodovať alebo dať preč. Samozrejme, že existuje celý rad obmedzení, pretože mu patrí iba časť majetku, takže by to malo byť považované s ostatnými vlastníkmi majetku.

Problém bývania v prípade akcií má viacjemnosti a nuansy, než u iných foriem vlastníctva. Napríklad podiel v byte - nie je to isté ako miestnosť v spoločnom byte. Nemá žiadne jasné hranice, a to všetko závisí na tom, ako sa rozhodnete, aby sa dohodli medzi sebou a všetkých vlastníkov. Mimoriadnu výzvou, pokiaľ ide o rozdelenie podielov sú apartmány s jednou spálňou. Po check-in, takže už niekto žije so sebou nesie problémy a škandály a niekedy aj súdne spory.

Ale aj cez to, rad výhod z používaniapodiel v byte majiteľa je. Napríklad jej právo - musí byť registrované na tejto adrese (teda k registrácii). Okrem toho, jej podiel na majiteľa môžu registrovať akúkoľvek inú osobu bez toho, aby žiadať o súhlas ostatných vlastníkov podielov.

Jediný problém, ktorý môže nastať,To je veľkosť podielu a počtu prihlásených. V prípade, že FMS orgány domnievajú, že podiel je príliš malý na to hodnota stanovená v žiadosti o registráciu bude odmietnutý.

Majetková účasť v byte dáva vlastníkovi právoa schopnosť rozoznať bankové úvery. Avšak len spotrebiteľ. Ležal ich podiel je nemožné. Rovnako ako vykonať primeraný podiel predpokladanej hodnoty. Existujú však výnimky, kedy zákazník môže ešte získať pôžičku proti najlepšie z ich podielu na obytné nehnuteľnosti, ale potom sa úrokové sadzby budú oveľa vyššie.

Vlastník podielu v byte či dome môže predať svoj podiel v prípade potreby. Táto norma je stanovené v zákone a nelíši sa od obvyklého nákupu a predaju celého bytu.

Jedna vec je, aby zvážila, akpredchádzajúci vlastník prostredníctvom súdov alebo súdnych konaniach stanovená hranice svojho podielu, potom sa predaj týchto riešení strácajú svoju silu. Nový majiteľ sa bude musieť opakovať všetko.

Povinnosti spojené s vlastníctvom akcií

Samozrejme, že majiteľ podielu bytu nie jelen práva, ale aj povinnosti. Jeden z nich - platiť za účty. Napríklad pre každého majiteľa priradiť vlastný osobný účet, na ktorý sa vypočítavajú a platobné služby. Ale mali by sme si uvedomiť, že byt nie je komunálne a je rozdelené na rovnaké spoluvlastnícke podiely. Preto sa celkové náklady na účty za byt bude musieť zdieľať počtu existujúcich akcií s výnimkou bývania a predpis. A to je mínus, pretože v spoločnom byte každý majiteľ zaplatí za svoj životný priestor, a podľa toho, koľko ľudí bolo registrované na ňom.

To je tiež jeden z hlavných povinností vlastníkapodiel sa zvyčajne zobrazuje v čase predaja. Vlastníkovi predať a kupujúceho kúpiť podiel v byte, musíte súhlasiť s transakciou všetkých ostatných vlastníkov. Všeobecne platí, že podľa zákona musí majiteľ najprv zdieľať ponuku na kúpu svojej ďalšej vlastníkov sporných majetkových celkov. Ak sa dohodnú, že transakcia sa vykonáva ľahko a rýchlo. V prípade odmietnutia, musí poskytnúť písomné oznámenie o predaji svojej odmietnutie. Jedná sa o jednu z povinných dokumentov, ktoré bude potrebné, keď urobíte zmluvu o predaji a registráciu vlastníckeho práva na nového vlastníka.

Okrem toho existuje ustanovenie, ktoré nemožno predať svoj podiel v byte za menej ako navrhnúť ostatným vlastníkom. V tomto prípade môžu žalovať a spoznať vaše transakcie nezákonné.

Samozrejme, že majiteľ je povinný nasledovaťstav ich životný priestor. Koniec koncov, v dôsledku nejaké problémy, ako netesných potrubia, požiar, únik výbuchu alebo plynu, a všetky poistné udalosti bude pre neho príliš.

Zdieľať v byte: práva vlastníka To bol naposledy upravený: 23. mája 2017 podľa liupoipr
Je to hlavná vnútorná nádoba text päty